Comprendre l'importance de l'évaluation BREEAM pour les bâtiments existants

Qu'est-ce que breeam in use et pourquoi l'industrie s'y intéresse

Pourquoi la certification BREEAM in Use attire l’attention du secteur industriel

La certification BREEAM in Use s’impose aujourd’hui comme une référence incontournable pour l’évaluation environnementale des bâtiments existants, y compris dans l’industrie. Ce référentiel, développé par le Building Research Establishment (BRE), vise à mesurer la performance environnementale et énergétique des sites, en intégrant des critères précis liés à la gestion, à la consommation d’énergie, à l’efficacité énergétique, à l’eau, et à la durabilité globale des bâtiments.

Dans un contexte où la pression réglementaire et sociétale s’intensifie autour du développement durable, les entreprises industrielles cherchent à valoriser leurs actifs immobiliers. La certification BREEAM in Use permet non seulement d’optimiser la gestion énergétique et la performance environnementale, mais aussi de répondre aux attentes croissantes en matière de responsabilité sociétale. Elle se distingue par son approche internationale (use international), sa compatibilité avec d’autres référentiels comme HQE, et sa capacité à s’adapter à différents types de bâtiments, du centre commercial au site industriel complexe.

• Évaluation continue de la performance environnementale des bâtiments existants
• Processus de certification structuré et reconnu à l’échelle mondiale
• Prise en compte de la consommation d’énergie, de la gestion de l’eau et de la durabilité
• Obtention d’un score BREEAM (par exemple, « very good ») valorisant l’engagement environnemental

La nouvelle version du référentiel BREEAM in Use renforce l’importance de la performance énergétique et de la gestion durable, en intégrant des critères adaptés aux enjeux industriels. Ce processus de certification devient ainsi un levier stratégique pour améliorer la performance globale des sites et anticiper les évolutions réglementaires.

Pour approfondir l’impact de ces démarches dans l’industrie, vous pouvez consulter cet article sur l’impact de BCE Associés dans l’industrie.

Les critères d'évaluation spécifiques aux sites industriels

Des critères adaptés à la réalité industrielle

La certification BREEAM In-Use s’appuie sur un référentiel exigeant, mais elle adapte ses critères d’évaluation aux spécificités des bâtiments industriels. Contrairement à d’autres secteurs comme le tertiaire ou le résidentiel, l’industrie présente des enjeux particuliers en matière de performance énergétique, de gestion de l’eau et de réduction de l’impact environnemental. L’objectif est d’évaluer la performance environnementale des sites existants, en tenant compte de leur activité, de leur consommation d’énergie et de leur gestion opérationnelle.

• Performance énergétique : L’efficacité énergétique est au cœur de l’évaluation. Les critères portent sur la consommation d’énergie, la gestion des équipements techniques et l’optimisation des processus industriels pour limiter les pertes.
• Gestion de l’eau : Les bâtiments industriels sont souvent de grands consommateurs d’eau. BREEAM In-Use analyse les dispositifs de réduction de la consommation, la récupération et la réutilisation des eaux, ainsi que la prévention des pollutions.
• Gestion des déchets et pollution : La certification prend en compte la gestion des déchets industriels, la limitation des émissions polluantes et l’intégration de solutions pour réduire l’empreinte environnementale.
• Durabilité des matériaux et construction : L’utilisation de matériaux durables et la qualité de la construction sont évaluées, tout comme la capacité à intégrer des innovations pour améliorer la performance environnementale.
• Gestion globale du site : L’organisation des flux, la sécurité, l’accessibilité et la gestion des risques sont également intégrés dans le processus d’évaluation.

La nouvelle version du référentiel BREEAM In-Use renforce l’importance de la gestion énergétique et de la performance environnementale, tout en s’alignant sur les exigences internationales (Use International). Cela permet aux entreprises industrielles de viser un niveau de certification élevé, comme le score « Very Good », et de valoriser leur engagement dans le développement durable.

Pour aller plus loin sur l’impact environnemental des bâtiments industriels, vous pouvez consulter cet article approfondi sur l’impact environnemental de l’industrie.

Les bénéfices pour les entreprises industrielles

Des avantages concrets pour la gestion industrielle

La certification BREEAM In-Use s’impose aujourd’hui comme un véritable levier de performance pour les entreprises industrielles. Elle va bien au-delà d’un simple label environnemental et s’inscrit dans une démarche globale de gestion durable des bâtiments existants.

• Amélioration de la performance énergétique : L’évaluation BREEAM encourage la réduction de la consommation d’énergie, l’optimisation des systèmes de gestion énergie et la mise en place de solutions innovantes pour l’efficacité énergétique. Cela se traduit par des économies substantielles sur les coûts d’exploitation.
• Valorisation du patrimoine immobilier : Un site industriel certifié BREEAM voit sa valeur augmenter sur le marché. La reconnaissance internationale du référentiel rassure investisseurs et partenaires sur la qualité environnementale des bâtiments.
• Réduction de l’empreinte environnementale : Grâce à des critères précis sur la gestion de l’eau, des déchets et la performance environnementale, la certification BREEAM permet de limiter l’impact environnemental des activités industrielles.
• Renforcement de l’image de marque : Afficher une démarche de développement durable et l’obtention d’un score BREEAM élevé (par exemple, le niveau Very Good) est un atout pour la communication institutionnelle et commerciale.
• Conformité réglementaire et anticipation : Le processus de certification aide à anticiper les évolutions réglementaires en matière de construction durable et de performance énergétique, tout en s’alignant sur les standards internationaux comme HQE ou BREEAM Use International.

Un outil stratégique pour la compétitivité

L’intégration de la certification BREEAM dans la gestion des sites industriels favorise une meilleure maîtrise des risques et une optimisation continue des processus. Les entreprises bénéficient d’un cadre structurant pour piloter leurs actions environnementales, tout en renforçant leur compétitivité sur le marché. La nouvelle version du référentiel BREEAM In-Use met l’accent sur l’amélioration continue, la transparence des données et la performance globale du bâtiment. Cette approche s’avère particulièrement pertinente pour les sites industriels, où la gestion des ressources et la performance énergétique sont des enjeux majeurs. Pour aller plus loin dans l’optimisation de votre stratégie et maximiser l’impact de la certification BREEAM, découvrez notre article sur l’optimisation de votre stratégie numérique pour un impact maximal.

Défis rencontrés lors de la mise en œuvre dans l'industrie

Obstacles liés à la complexité des référentiels

L’un des principaux défis pour les sites industriels concerne la compréhension et l’application des critères spécifiques du référentiel BREEAM In-Use. Les exigences sont nombreuses et parfois techniques, notamment en matière de performance énergétique, de gestion de l’eau ou de consommation d’énergie. Adapter les processus internes pour répondre à ces critères demande souvent une expertise pointue et une veille constante sur les évolutions de la certification.

Contraintes opérationnelles et organisationnelles

L’intégration de la certification BREEAM dans un bâtiment industriel implique une mobilisation importante des équipes. La collecte des données nécessaires à l’évaluation, la mise à jour des procédures de gestion, ou encore la formation du personnel sont des étapes chronophages. Les contraintes de production, la diversité des usages des bâtiments et la multiplicité des parties prenantes rendent parfois difficile l’alignement avec les exigences du building research establishment.

Investissements et retour sur investissement

La démarche de certification BREEAM nécessite des investissements, que ce soit pour l’audit, la mise à niveau des installations ou l’optimisation de la performance environnementale. Le coût initial peut freiner certaines entreprises, surtout si le niveau visé est élevé (par exemple, un score BREEAM « very good » ou supérieur). Le retour sur investissement dépend alors de la capacité à améliorer l’efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments sur le long terme.

Adaptation aux spécificités industrielles

Les sites industriels présentent des particularités qui compliquent parfois l’application des critères BREEAM Use International. Par exemple, la gestion de l’énergie et des déchets, la performance énergétique des équipements ou la prise en compte des risques environnementaux sont souvent plus complexes que dans un centre commercial ou un immeuble de bureaux. Il est donc essentiel d’adapter le processus de certification à la réalité du terrain, tout en respectant les exigences du référentiel.

• Compréhension technique des critères environnementaux
• Mobilisation des ressources humaines et financières
• Gestion des contraintes de production et de sécurité
• Suivi régulier des performances et des consommations

Évolution des normes et des versions

Enfin, la certification BREEAM évolue régulièrement. Les entreprises doivent s’adapter aux nouvelles versions du référentiel, qui intègrent des exigences plus strictes en matière de durabilité, de gestion de l’énergie et de performance environnementale. Cela implique une veille réglementaire et une adaptation continue des pratiques pour maintenir ou améliorer le niveau de certification obtenu.

Étapes clés pour intégrer breeam in use dans un site industriel

Préparer le site industriel à la démarche BREEAM

Avant de lancer le processus de certification BREEAM pour un bâtiment industriel, il est essentiel de réaliser un diagnostic précis de l’existant. Cela implique d’identifier les points forts et les axes d’amélioration concernant la performance énergétique, la gestion de l’eau, la consommation d’énergie, et la performance environnementale globale du site. Ce diagnostic permet d’aligner les objectifs de durabilité avec les critères du référentiel BREEAM In-Use.

Constituer une équipe projet dédiée

La réussite de l’obtention de la certification BREEAM repose sur la mobilisation d’une équipe pluridisciplinaire. Cette équipe doit inclure des responsables de la gestion énergétique, des spécialistes de la maintenance, des experts en environnement, et des acteurs impliqués dans la gestion quotidienne du bâtiment. Leur collaboration facilite la collecte des données nécessaires à l’évaluation et la mise en œuvre des actions correctives.

Collecter et analyser les données clés

Pour répondre aux exigences du processus de certification, il faut rassembler des informations précises sur :

• La consommation d’énergie et d’eau du bâtiment
• Les pratiques de gestion des déchets
• Les systèmes de gestion de l’énergie en place
• Les matériaux utilisés lors de la construction ou des rénovations
• La performance environnementale actuelle selon les critères du référentiel BREEAM

Cette étape est cruciale pour évaluer le niveau initial du site et définir les priorités d’amélioration.

Mettre en œuvre les actions d’amélioration

Après l’analyse, il s’agit de planifier et de réaliser les travaux ou ajustements nécessaires pour améliorer la performance énergétique, la gestion de l’eau, et l’efficacité énergétique du bâtiment. Cela peut inclure l’installation de nouveaux équipements, l’optimisation des systèmes existants, ou l’adoption de pratiques de gestion durable.

Soumettre le dossier et suivre l’évaluation

Une fois les actions menées, le dossier de certification BREEAM In-Use est constitué et soumis à un organisme accrédité. L’évaluation porte sur l’ensemble des critères environnementaux, énergétiques et de gestion. Le score BREEAM obtenu détermine le niveau de certification (par exemple, « Very Good » ou supérieur). Ce processus est itératif : il est possible d’améliorer continuellement la performance environnementale du site pour viser une meilleure notation lors des évaluations suivantes.

Étape	Objectif	Résultat attendu
Diagnostic initial	Évaluer la situation du bâtiment	Identification des axes d’amélioration
Constitution de l’équipe	Mobiliser les compétences internes	Gestion efficace du processus
Collecte de données	Réunir les informations clés	Base solide pour l’évaluation
Actions correctives	Améliorer la performance environnementale	Respect des critères BREEAM
Soumission et suivi	Obtenir la certification	Reconnaissance officielle du niveau atteint

La démarche BREEAM In-Use, adaptée aux bâtiments industriels, s’inscrit dans une logique de développement durable et d’amélioration continue. Elle permet aux entreprises de valoriser la performance environnementale de leurs sites tout en répondant aux exigences croissantes du marché et des parties prenantes.

Exemples d'applications réussies dans l'industrie

Des exemples concrets de réussite dans l'industrie

Plusieurs sites industriels en France et en Europe ont franchi le cap de la certification BREEAM In-Use, illustrant la capacité du référentiel à s’adapter à des environnements complexes. Voici quelques cas marquants qui mettent en avant la performance environnementale et énergétique des bâtiments industriels.

• Un site logistique certifié « Very Good » : Un grand centre logistique situé en périphérie d’une métropole française a obtenu la certification BREEAM In-Use niveau « Very Good ». Grâce à une gestion rigoureuse de l’énergie, à l’optimisation de la consommation d’eau et à l’intégration de solutions pour la durabilité, ce site a pu améliorer son score BREEAM tout en réduisant ses coûts d’exploitation. Les critères d’évaluation ont porté sur la performance énergétique, la gestion des déchets et l’efficacité des processus de maintenance.
• Un centre commercial industriel en reconversion : Un ancien bâtiment industriel transformé en centre commercial a suivi le processus de certification BREEAM Use International. L’accent a été mis sur la réduction de la consommation d’énergie, la gestion environnementale des espaces communs et l’adaptation des installations aux nouvelles normes de construction durable. Ce projet a démontré qu’il est possible d’atteindre un haut niveau de performance environnementale même dans des bâtiments existants.
• Un site de production agroalimentaire : Dans le secteur agroalimentaire, un site de production a obtenu la certification BREEAM grâce à une politique ambitieuse de gestion de l’énergie et de l’eau. L’évaluation a permis d’identifier des axes d’amélioration, notamment sur la performance énergétique des équipements et la gestion des ressources naturelles. Le processus de certification a également favorisé l’engagement des équipes autour des enjeux de développement durable.

Type de bâtiment	Niveau de certification	Points forts
Centre logistique	Very Good	Gestion énergie, consommation eau, maintenance durable
Centre commercial industriel	Good	Réduction consommation énergie, gestion environnementale
Site agroalimentaire	Very Good	Performance énergétique, gestion eau, implication équipes

L’expérience de ces bâtiments montre que la certification BREEAM In-Use n’est pas réservée aux constructions neuves. Elle s’applique aussi aux bâtiments existants, en valorisant la gestion, l’efficacité énergétique et la durabilité. L’obtention de la certification BREEAM permet ainsi aux entreprises industrielles de renforcer leur engagement environnemental tout en améliorant la performance globale de leurs sites.